自宅の住み替えを検討している方のなかには、いつ実行すればよいのか、残債はどうすればよいのかと頭を悩ませる方も少なくありません。
自宅の住み替えを成功させるには、ベストな時期を把握し、残債の扱いについても理解しておかねばなりません。
本記事では、マイホーム買い替えのタイミングとローン、年収との関係性、メリットなどについて解説します。
マイホーム買い替えタイミング時におけるローン
マイホームの買い替えタイミングを考えるのなら、資金計画を立てなくてはなりません。
資金計画がずさんでは、支払いができない、予定していた物件を購入できない、といった状況に陥るおそれがあります。
まずは、住宅ローンの残債を把握しましょう。
残債がどれくらいあるのか、完済していて資金があるのか、二重に支払わなくてはならなくなるのか、などを考えてください。
状況を把握したうえで、売却と購入、どちらを先行するのかを考えましょう。
タイミングよくマイホームを買い替えするメリット
タイミングをしっかりと見計らって実行に移す必要のあるマイホームの住み替えですが、どのようなメリットがあるのか理解できているでしょうか。
住宅の買い替えにより、自身や家族のライフスタイルにあわせた生活を手に入れられる魅力があります。
たとえば、家族が増えたからもっと広い家がほしい、といった状況なら、広い間取りの家を入手すれば、今までよりもさらに快適な暮らしを手に入れられるでしょう。
また、購入する物件によっては、価値の高い資産を所有できる可能性もあります。
マイホームの買い替えタイミングと年収の関係
マイホームの買い替えはタイミングが重要ですが、年収によって手に入れられる物件が変わってくるため注意が必要です。
金融機関は、申込者の年収も審査対象としていることが多く、どの程度の収入かによって融資してもらえる額も違ってきます。
目安としては、年収300万円程度なら2,000万円前後、500万円で3,400万円、700万円で4,750万円前後が目安です。
これはあくまで目安なので、実際にはもっと借り入れられる可能性があります。
もちろん、逆のパターンも考えられるため、注意が必要です。
