明石市 不動産|株式会社ニムス N不動産 > (株)ニムスのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却後に発生する住民税とは?課税時期や計算方法などもご紹介!

不動産売却後に発生する住民税とは?課税時期や計算方法などもご紹介!

≪ 前へ|不動産売却時に利用されるリースバックとは?メリットとデメリットも解説!   記事一覧   不動産売却時の売却益とは?計算方法や節税方法もご紹介|次へ ≫

不動産売却後に発生する住民税とは?課税時期や計算方法などもご紹介!

不動産売却後に発生する住民税とは?課税時期や計算方法などもご紹介!

不動産売却にあたって注意したい税金のひとつに、住民税が挙げられます。
安心して物件を手放すためにも、住民税の概要や課税時期などは事前にしっかり確認しておきましょう。
今回は、不動産売却後に発生する住民税とは何なのかにくわえ、課税や確定申告の時期や税額の計算方法もご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却後に発生する住民税とは

住民税とは、簡単にいえば現在住んでいる都道府県や市町村に納めるものです。
前年の所得をもとに課せられるため、定職に就いている方はもちろんのこと、建物や土地を売った方にもよく関係します。
ただし、不動産売却による所得から発生する住民税は、仕組みが少し特殊です。
住民税の計算にあたり、本来は複数の所得を合計するものですが、不動産売却で得たものはほかの所得と合算せず、単独で税額が割り出されます。
物件を売ると高額が得られることも多く、ほかの所得と合算すると課税が重くなるため、通常とは少し異なる流れで税額を計算するのです。
このような特殊な点があることは、しっかり確認しておくと良いでしょう。

不動産売却後の住民税の発生時期と確定申告のタイミング

不動産売却後の住民税は、物件を手放した翌年の6月以降に納付を求められます。
ただし、課税は確定申告の内容をもとにおこなわれ、何も手続きをしていない場合は請求が来ません。
一見するとお得なようですが、不動産売却の件は一般的に税務署に把握されており、無申告の方にはお尋ねが届くことが多いので注意が必要です。
不動産売却後の確定申告は、物件を手放した翌年の2月16日から3月15日の間におこないます。
期限を過ぎてから手続きをおこなうと追徴課税を受けるため、遅れないようにしっかり準備しておきましょう。
確定申告が終われば、特別な手続きをしていなくとも6月以降に不動産売却分の住民税が課せられます。
期限に遅れずに納付を終えられるよう、納税資金はあらかじめ用意しておくことをおすすめします。

不動産売却後に発生する住民税の計算方法

不動産売却後に発生する住民税の計算にあたり、まずは課税対象額を割り出す必要があります。
「売却価格-(取得費+経費)」が基本的な計算式であり、節税のために特例を使用する場合は規定の控除額も適宜追加してください。
課税対象額が計算できたら、手放した物件の所有期間に応じた税率をかけます。
所有期間が5年超えなら5%、5年以内なら9%となるので、該当するほうを選びましょう。
たとえば課税対象額が3,000万円だった場合、税率が5%なら150万円、税率が9%なら270万円が発生します。
このようなシミュレーションもしておくと、実際に課税を受ける時期が来ても安心です。

まとめ

不動産売却後に発生する住民税は、仕組みに少し特殊なところがあるため注意が必要です。
課税を受けるのは不動産売却をおこなった翌年の6月以降であり、その前に確定申告も要します。
税額の計算方法もあわせて押さえておくと、うまく対処できるでしょう。
私たち株式会社ニムスは、明石市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産売買をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却時に利用されるリースバックとは?メリットとデメリットも解説!   記事一覧   不動産売却時の売却益とは?計算方法や節税方法もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2021-10-08

    訪問介護の画像

    訪問介護

    訪問介護はじめました!...

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)ニムス
    • 〒673-0882
    • 兵庫県明石市相生町2丁目5-5
    • TEL/078-915-0366
    • FAX/078-915-0367
    • 兵庫県知事 (1) 第401618号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-09-21
    神戸市垂水区泉が丘 売土地の情報を更新しました。
    2022-09-21
    明石市大久保町谷八木 新築戸建の情報を更新しました。
    2022-09-21
    垂水高丸住宅の情報を更新しました。
    2022-09-21
    明石市大久保町大久保町 売土地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る