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一戸建て住宅の不動産投資のメリットとデメリットについて解説!

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一戸建て住宅の不動産投資のメリットとデメリットについて解説!

一戸建て住宅の不動産投資のメリットとデメリットについて解説!

不動産投資を検討中の方で、メリットとデメリットについて知りたい方も多いのではないでしょうか。
不動産投資の1つである一戸建て住宅の不動産投資とは、どのようなものなのでしょうか。
ここでは、一戸建て住宅の不動産投資のメリットとデメリットを中心に解説します。

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一戸建て住宅の不動産投資とは?

一戸建て住宅の不動産投資とは、一戸建て住宅を賃貸物件として貸し出して家賃収入を得る資産投資の一種です。
比較的投資をしやすい区分マンションが過剰供給状態にあることから、一戸建ての不動産投資を検討する方が増えています。
一戸建てはプライバシーが守られ、子どもが走り回ってもマンションのように階下の住人を気遣う必要もないので、ファミリー層には根強いニーズがあります。
借手がファミリー層だと長期間にわたって借りてくれることが多く、長期間の家賃収入が得られやすいと言えるでしょう。

一戸建て住宅の不動産投資のメリットについて

一戸建て住宅の不動産投資のメリットとは、どのようなものがあるのでしょうか。
一戸建て住宅は、郊外の中古物件だと比較的安く購入できるため、少ない投資額で始められるメリットがあります。
購入価格が低くてもマンションやアパートと比較して、家賃を高く設定しやすいため利回りが良いのもメリットです。
利回りは築年数によって違い、新築物件は5~6%、中古物件が6~8%が相場となっており、郊外の中古物件が利回りの良い物件になります。
郊外の物件でも一戸建て住宅であれば、ペット可であったり、駐車場や庭があることで借手が見つかりやすくなります。
また、マンションのように管理費や修繕積立金がないので、ランニングコストが比較的低く抑えられるのもメリットです。
一戸建ての賃貸物件は、マンションやアパートに比べて希少性が高いので、家賃を高めに設定でき、借手が見つかりやすいと言えるでしょう。

一戸建て住宅の不動産投資のデメリットについて

一戸建て住宅の不動産投資をおこなう際のデメリットについてご紹介します。
交通の便が悪い地域にある物件や築年数の古い物件の場合、不動産投資ローンの審査がとおらないことがあります。
一戸建て住宅の不動産投資は1件分の家賃となるため、短期間で資産を拡大することはできません。
また、空室になると家賃収入は無くなります。
中古の一戸建て住宅の場合、修繕や管理に手間やコストがかかるのがデメリットです。

まとめ

一戸建て住宅の不動産投資とは、一戸建ての住宅を賃貸物件として運用することで、家賃収入を得る不動産投資の一種です。
一戸建て住宅の不動産投資のメリットは、少ない投資額で始められて利回りが良く、ランニングコストが低いことです。
デメリットは、投資する物件の築年数や地域によって不動産投資ローンの審査がとおりにくいことや、短期間での資産拡大はできないこと、修繕や管理に手間やコストがかかることなどがあります。
私たち株式会社ニムスは、明石市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産売買をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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