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物件の持ち主の入院中に不動産売却をおこなうには?3つのケースでご紹介!

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物件の持ち主の入院中に不動産売却をおこなうには?3つのケースでご紹介!

物件の持ち主の入院中に不動産売却をおこなうには?3つのケースでご紹介!

不動産は持ち主の意向で売却できますが、本人が入院中は、通常の対応は難しいものです。
退院を待つのも手ですが、いくつかの方法を用いれば持ち主が入院中でも物件を手放せるので、売却を急ぐときなどには試してみると良いでしょう。
今回は、入院している物件の持ち主が自分・親・認知症だったときの不動産売却方法について、それぞれご紹介します。

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物件の持ち主である自分が入院中に不動産売却をおこなう方法

不動産売却の手続きは関係者がその場にいればおこなえるため、買主や仲介を依頼している不動産会社の担当者に病院まで来てもらえれば、入院中にも物件を手放せます。
代理人を立てて一連の手続きを代わりにしてもらうのも、自分が入院中に使える1つの方法です。
相部屋に入院していて込み入った話をできる環境ではなかったり、容体の関係で手続きが難しかったりするときは、代理人を立てると良いでしょう。
このほか、身内への贈与や売却によって物件の名義を一旦変更し、新たな所有者が第三者に向けて物件を売るといった方法もあります。
ただし、一時的な名義変更のためでも、不動産売却や贈与には税金がかかるので注意が必要です。

物件の持ち主である親が入院中に不動産売却をおこなう方法

入院している物件の持ち主が親の場合も、代理人を立てる方法や事前に名義変更をおこなう方法が使えます。
子どもが代理人や物件の名義人を引き受ければ、不動産売却にあたって親の退院を待つ必要もなくなります。
ただし、名義変更をおこなうと税金が発生する可能性があるのは変わらないため、かえって損をしないかご注意ください。
また、不動産売却のための一時的な措置とはいえ、物件の名義を子どもの名前に変える場合、親が亡くなった際に相続人となる相手には話を通しておくほうが安心です。
何も話していないなかで名義変更の件が伝わると、1人だけ親から早々と財産を受け取ったように見え、トラブルに発展することもあるので注意が必要です。

物件の持ち主が認知症で入院中に不動産売却をおこなう方法

入院中の物件の持ち主が認知症である場合、成年後見人を選出して売却を代わりにおこなってもらうのが一般的です。
物件の持ち主からは正常な判断力がすでに失われており、売却手続きの委託も独力では決められなくなっているとみなされるため、通常の代理人では対応できません。
ゆえに、まずは家庭裁判所に申し出て成年後見人を選出し、該当の物件を売る権限も与えてもらう必要があります。
成年後見人の選出には申立書や戸籍謄本などが必要なうえ、決定が下るまでに1~2か月かかることも多いため、手続きは早めに始めることが大切です。

まとめ

物件の持ち主である自分や親が入院中でも、代理人を立てたり、身内の誰かの名義に変えたりすれば不動産売却をおこなえます。
持ち主が認知症だと通常の代理人は立てられず、成年後見人を選出する必要があるため、ご注意ください。
私たち株式会社ニムスは、明石市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
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