明石市 不動産|株式会社ニムス N不動産 > (株)ニムスのスタッフブログ記事一覧 > 生産緑地とは?売却方法や注意点をご紹介

生産緑地とは?売却方法や注意点をご紹介

≪ 前へ|空き家の雑草対策は必要?理由や対策方法などをご紹介   記事一覧   相続の際に固定資産税がかからない土地とはどのようなものか解説|次へ ≫

生産緑地とは?売却方法や注意点をご紹介

生産緑地とは?売却方法や注意点をご紹介

生産緑地という言葉をご存じでしょうか。
土地には簡単に売却できるものとできないものがあります。
土地の活用方法に縛りがあることで売却しにくいという問題です。
この記事では生産緑地についてご紹介します。
国が抱える生産緑地問題とは、どのような問題なのでしょうか。

弊社へのお問い合わせはこちら

生産緑地と2022年問題とは

生産緑地とは市街化区域の中にある農地のことです。
生産緑地法という法律により、農地としてしか使用できなかった土地が、市街地に存在するのです。
本当は家を建てたいと思っていても、生産緑地であるがゆえに眠っている土地もあります。
その生産緑地法の義務が2022年に解除されることから、2022年問題というものが発生します。
これは、それまで眠っていた生産緑地が一斉に売却されるかもしれないというものです。
それまで市街地であるにも関わらず、家を建てることができなかった土地が、2022年の解除により活用方法が自由になります。
その結果、土地の値段が一気に暴落するのではと懸念されているのが2022年問題です。

生産緑地の指示を解除する方法や要件とは

生産緑地を解除する要件は三つあります。

●生産緑地の主な従事者が農業をできないほどの障害や病気にかかる
●主な従事の死亡
●生産緑地指定から30年経過


この要件を満たした場合に宅地として土地の活用をすることができます。
解除の流れは以下の通りです。

● 市区町村に買取の申し出をする
● 買取もしくは買取不可の通知がくる
● 買取不可であっても3か月後に指定は解除


つまり買取の申し出さえすれば、生産緑地の指定の解除ができてしまうのです。
2022年に多くの生産緑地が指定から30年経過し、指定解除の要件をクリアします。
所有者の方が一斉に買取の申し出をし、宅地となる可能性があるのです。

指示解除するときの注意点とは

生産緑地が宅地になることでメリットは多くありますが、注意点もあります。
まずは、固定資産税が高くなるということです。
また、納税猶予額が課せられる可能性があるなど、税金に関わる問題がいくつか出てきます。
そして、市区町村などの自治体に買い取ってもらえない可能性もあるということです。
せっかく宅地になっても売却できないと税金の負担ばかり増えてしまいます。
買取してもらえなかったときの対策は考えておく必要があります。

まとめ

生産緑地は市街地に取り残された農地です。
2022年に指定から30年が経過し、大きく不動産が動き出す可能性があります。
宅地として売却したいと思っていても、買取が必ずされるとは限りません。
税金が高くなるという注意点もありますので、慎重に検討するようにしましょう。
私たち株式会社ニムスは、明石市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産売買をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

株式会社ニムス メディア 担当ライター

明石市での不動産売買をご検討中の方は、株式会社ニムス N不動産にお任せください。相続した不動産や空き家など、どうしたらいいのかわからずお困りのお客様に情報をお届けするため、不動産売却・相続などに関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|空き家の雑草対策は必要?理由や対策方法などをご紹介   記事一覧   相続の際に固定資産税がかからない土地とはどのようなものか解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2021-10-08

    訪問介護の画像

    訪問介護

    訪問介護はじめました!...

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)ニムス
    • 〒673-0882
    • 兵庫県明石市相生町2丁目5-5
    • TEL/078-915-0366
    • FAX/078-915-0367
    • 兵庫県知事 (1) 第401618号
  • QRコード
  • 更新物件情報

  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る