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不動産投資で法人化するには?方法やメリット・デメリットを解説!

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不動産投資で法人化するには?方法やメリット・デメリットを解説!

不動産投資で法人化するには?方法やメリット・デメリットを解説!

不動産投資で収入が増えた場合は、法人化するべきなのでしょうか。
条件や状況次第では、すぐにでも法人化をしたほうが良いケースがありますが、場合によっては損をしてしまうケースもあるでしょう。
そこで今回は、不動産投資をしている方に向けて、法人化の方法やメリット・デメリットを解説します。

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不動産投資における法人化の方法

不動産投資で法人化するには、まず会社を設立しなければなりません。
不動産や債券、株式などの資産を管理するため会社は「資産管理会社」と呼ばれ、社名・所在地・取締役などを決めることで設立可能です。
また、印鑑や書類の作成も同時におこなう必要があります。
印鑑は最低でも2本用意し、会社実印と会社銀行印など用途に合わせて使い分けるようにしましょう。
法人化の申請は法務局でおこない、その際に必要な書類は定款・登記申請書・就任承諾書・取締役の印鑑証明書などです。
記入漏れがないか、必要書類はすべて揃っているかを確認し、法務局に提出しましょう。
登記は1〜2週間で完了しますが、設立後も税務署や年金事務所、自治体などに届出が必要です。

不動産投資で法人化するメリットとは

不動産投資で法人化するメリットは、やはり節税しやすい点にあるでしょう。
個人の場合の税率は所得税と住民税を合わせて最大55%ですが、法人の場合は20%〜30%までに抑えられます。
経費として計上できる範囲も広がるため、より多くの控除や特例を利用可能です。
また、法人は個人より社会的信用を得やすく、融資を受けやすいメリットもあります。
その分、投資額を増やせるため、個人のままで不動産投資をおこなうより容易に事業を拡大できるでしょう。
投資型クラウドファンディングといった方法での資金調達も可能です。

不動産投資で法人化するデメリットとは

不動産投資で法人化するデメリットは、手続きに手間が掛かることでしょう。
個人で開業する場合は開業届を税務署に提出するだけですが、法人化にはさまざまな手続きが必要です。
とくに定款は初めて作成するケースも多く、難しいと断念してしまう方も少なくありません。
税務処理や会計処理も複雑であるため、法人のほとんどが税理士に記帳代行や申告代行を依頼します。
事業が拡大すればするほど維持費用は高額になっていき、節税効果を上回ってしまうこともあるでしょう。

まとめ

不動産投資で法人化するには、複雑かつ面倒な手続きがたくさんあります。
しかし、個人より大きな節税効果を感じられたり、融資を受けやすくなったりすることはメリットです。
それぞれの状況や収入に合わせて、法人化するか個人のままでいくのか最良の選択をしていきましょう。
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