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不動産売買契約書はなぜ必要?重要事項説明書との違いと確認ポイントとは

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不動産売買契約書はなぜ必要?重要事項説明書との違いと確認ポイントとは

不動産売買契約書はなぜ必要?重要事項説明書との違いと確認ポイントとは

不動産を売却しようと思ったら、不動産売買契約書についても理解しておきましょう。
この契約書がなぜ必要なのか、また同じように契約時に用意される重要事項説明書と何が違うのかは理解しておく必要があります。
確認しておきたいポイントもご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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不動産売買契約書はなぜ必要なのか

不動産の売買では高額な金額の取引がおこなわれます。
そのため、売買契約書において取引の内容や契約の条件を明文化することが目的です。
明文化することによって双方が内容を確認できるので、トラブル防止につながります。
仲介会社が仲介をする場合には、宅地建物取引士が記名押印した不動産売買契約書の交付が義務付けられています。

不動産売買契約書と重要事項説明書の違いとは

契約時に同時に用意されるのが重要事項説明書です。
どちらも似たような内容が記載されているとお考えの方がいるかもしれませんが、内容はそれぞれ異なるため注意しましょう。
売買契約書には、不動産の表示・売買代金・支払方法・特約などについて記載されています。
これに対して重要事項説明書には、売買契約書に書かれた内容の一部や登記簿情報、制限、インフラの状態など細かい内容が記載されています。
また、契約解除に関してや損害賠償と違約金についてなども記載されているため、きちんと確認しておきましょう。
そのほか、売買における土地の条件や前提情報などが盛り込まれています。

不動産売買契約書で確認すべきポイントとは

基本的には契約をおこなうにあたって、契約書を読み理解することは大切です。
ここでは、そのなかでも重要なポイントに絞って解説していきます。
不動産売買契約書ではトラブル防止のために確認すべきポイントがいくつかあります。
まずは手付金と解除についてです。
ほとんどの不動産売買では手付金が必要となり、解除は「どちらかが契約の履行に着手するまで」が期限とされています。
契約の履行に着手しているかによって違約金が発生するか変わってくるので、しっかりチェックしておくことが大切です。
所有権についても確認しておきましょう。
決算後の所有権移転登記については費用が発生します。
この費用を誰が負担するのか、支払う時期などもチェックしておきましょう。
また、買主がローンを組む場合、ローン特約を付けるのが一般的です。
ローン特約を付けておけば、ローンの審査がとおらなかった場合に買主は契約解除ができます。
売主は買主の信用力にも注意しておくことが大切です。

まとめ

不動産売買契約書は売主と買主がスムーズに契約するために欠かせない書類です。
重要事項説明書と同時に用意されるので、それぞれ内容を把握しましょう。
書面の違いやチェックポイントを理解しておけば、契約をよりスムーズに進められます。
私たち株式会社ニムスは、明石市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
不動産売買をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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